沙河昆明市房贷政策（沙河昆明房贷比例）

本文目录一览：

• 1、昆明首套房认定标准
• 2、昆明公积金要交多少才能贷款缴存基数有最低要求吗
• 3、昆明买房需什么条件
• 4、昆明市公寓贷款利率

昆明首套房认定标准

昆明的房屋政策将首套房定义为居民家庭名下在昆明市区内所拥有的第一套普通住房。这意味着在购房时，如果购房者的家庭在昆明没有拥有其他房产，所购买的房屋将被视为首套房。这样的定义有助于鼓励居民首次购房，特别是在昆明的房地产市场中进行合理的投资和居住需求。

首套房：贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为75%；年限6-30年，利率为25%。（2）二套房：贷款利率执行基准利率的1倍，即年限1-5年，利率为025%；年限6-30年，利率为575%。

购买首套自住住房：若购买首套自住住房，最低首付款比例不低于20%。满足以上条件后，申请人即可在昆明市申请公积金贷款买房。

昆明公积金要交多少才能贷款缴存基数有最低要求吗

1、买房的人都知道，目前昆明市公积金贷款执行的标准为夫妻双方都缴存公积金的，最高贷款上限为80万元；夫妻单方缴存的，最高公积金贷款上限为40万元。

2、贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

3、且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

昆明买房需什么条件

在昆明买房主要需要满足以下条件：合法公民身份：只要是合法公民，就可以在昆明购买房产。购房数量限制：昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭，在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内只能新购买一套商品住房。落户要求：购房后如需落户，要求每24平米可以落一人。

购房基本条件。在昆明买房需要满足本地户籍或连续缴纳一定年限的社保等条件。具体来说，需要有昆明的本地户籍或者满足一定的居住证明要求。如果是外地户籍，则需要提供在昆明连续缴纳一定时间的社保或个人所得税证明。贷款购房的特殊条件。

外地人在昆明购买房子的条件如下： 首先，需要核验购房人及其家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明以及《房改房情况协助查询表》等相关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。

昆明市公寓贷款利率

1、昆明市公寓贷款利率情况如下：首套房贷款利率：多数银行在基准利率9%的基础上上浮，具体上浮比例有所不同。五大国有商业银行中，除工商银行为4%外，其他四大行的首套商业性个人住房贷款利率下限为39%。而在股份制商业银行和富滇银行中，首套商业性个人住房贷款利率下限为145%—88%。

2、昆明市公寓贷款利率为：一年期贷款基准利率为35%；一年期至三年期贷款基准利率为75%；三年期至五年期贷款基准利率为75%；五年期以上贷款基准利率为90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。

3、住宅性质公寓：贷款利率相对较低，最长可分期时间为三十年，首付最低可支付30%。商业性质公寓：如loft公寓，贷款利率会比住宅性质公寓高出约25%。例如，如果银行的五年期贷款利率为9%，商业性质的公寓贷款利率则为1%。此外，商业性质公寓最高可分期的时间为10年，首付最低需要支付50%。

4、年产权公寓的贷款利率通常会比普通住宅贷款的利率高，实际成交利率大约为37%左右，上浮范围在20%30%。以下是关于40年产权公寓贷款利率的详细解利率上浮情况：由于公寓的产权年限较短，使用性质与个人住宅存在区别，因此有些地区会提高公寓贷款的利率。通常情况下，公寓商业贷款的利息会上浮20%30%。

5、商业性质公寓：商业性质的公寓贷款利率通常会比住宅性质公寓高25%左右。例如，如果银行的五年期贷款利率为9%，则商业性质公寓的贷款利率可能为1%。贷款期限：商业性质的公寓最高可分期的时间为10年，而住宅性质的公寓最长可分期的时间为30年。不同贷款期限对利率的影响也需考虑在内。